都市計畫專業用語解說

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1.都市計畫
　　依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。

2.主要計畫
　　對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。

3.細部計畫
　　依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。

4.特定區計畫
　　為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。如高雄市臨海工業區特定區計畫、高雄多功能經貿園區特定區計畫。

5.土地使用
　　細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率…等規範，用以管理都市發展。

6.公共設施用地
　　主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。

7.建蔽率
　　建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。

8.容積率
　　指建築物總樓地板面積與基地面積之比。如有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築總樓地板面積不得超過300坪。

9.都市設計
　　強化個別地區發展願景與特色，整體考量開發基地與鄰近環境和諧、共生之關係，並包括人為環境與自然環境(如山、水、公園綠地等)的對應；透過硬體設施建設與軟體活動規範的整合，以達國際化、優質化與人性化都市環境經營的目標。

10.都市更新
　　有建築物密集、畸零破碎、有礙觀瞻、影響公共安全或配合重大建設，必須拆除重建、就地整建或建物具有歷史、文化、藝術紀念價值亟須特別加以維護的地區，應進行全面調查分析，劃定更新範圍，研定更新基本方針，納入計畫書規定，以進行更新建設。

11.開發許可
　　因應細部計畫開發方式規定，透過公、私部門間的協商，由業者自己考量基地特性及使用需求，研擬適當之土地使用規劃配置（含細部性公共設施）及擬引入之產業類別，提出開發計畫，取得許可並依規定負擔辦理開發，一種較具彈性的開發機制。